因城市停车难问题越发突显变得日益突出，简易式机械式停车库作为集约化的解决办法方案逐渐走向普及。这类属于此类的设备凭借通过升降横移或者平面移动等机械原理达成实现车辆多层停放，然而当在实际进行使用的时候中常常引发产权归属方面的争议。鉴于由于此类设施处在介于建筑物与设备相互之间的位置，其法律属性存在致使存在模糊地带这样的情况，所以需要从多个不同的维度方面进行辨析 。

从建筑规范角度去进行审视，简易机械停车设备和传统建筑物存在着本质方面的区别，简易机械停车设备不具备封闭围护结构，它的钢结构骨架是那种可拆卸的装配式构件，依据《建筑工程施工许可管理办法》，未形成封闭空间的构筑物不属于法定建筑范畴，在实际产权登记过程当中，不动产登记机构通常不会把这类设备计入产权面积。某小区增设的升降横移设备，虽说占用了小区用地，可是并没有改变原先有的建筑容积率，它的性质更像是大型机械设备，而不是合法建筑。

在实际应用阶段之中，此种区别蕴含相当重要的意义因素，对于特殊结构以及性质的简易机械停车设备而言，按照建筑规范的确切界定，它和传统建筑之间处于截然不同的状态，这就致使在相关的管理以及登记环节当中，表示存在明确的区分标准，就如同前面所提到的小区电梯横移设备，因为其不具有传统建筑的相应特征，所以在产权登记等诸多方面，有着独特的一系列处理方式，这进一步突出了它和合法建筑之间的明显差异，更加清晰地表明其大型机械设备的具体属性，。

全面、综合考量投资主体、土地权属、设备属性等三大要素方可界定产权。项目建设期开发商统一安装且相关成本已纳入房屋售价中时，该设备归全体业主共同所有。业主委员会动用专项维修资金进行增建，其所有权归属业主集体。第三方停车公司投资运营的情形下，合作期限内投资方享有收益权 。

应当留意的是，就算设备属于业主共同所有，然而其经营管理的权力是可以按照业主大会所做出的决议，委托给专业的机构的。四川莱贝停车设备有限公司在这种委托运营管理的事情上面，积攒了相当丰富的经验。

现今，机械式停车设备还没法单独去办理不动产权证书。在实践当中，存在两种能够确权的方式呢：其一，是把设备当作附属设施登记于主体建筑产权的附记栏处，其二，是借助街道办事处备案来建立设备管理档案。建议在设备安装之前，就和规划部门展开沟通，把停车设备纳入到建设工程规划许可证的配套设施范围之内。对于已经建成的设备，能够收集采购合同、验收报告等文件，从而形成完整的证据链，在必要的时候，还可以去申请行政主管部门出具权属认定意见。

在出现权属争议之际，当事人能够依照《物权法》第七十四条里有关车位车库权属的规定来主张自身权利。先是查证设备建设审批文件之中的申请主体，接着核实设备建设资金的流向，最后调取设备日常的管理记录。要是协商没有成效，能够向住房城乡建设主管部门申请行政调解，或者借助民事诉讼加以确权。需要留意的是，按照最高人民法院的相关判例，机械停车设备的投资方在没有明确约定的情形下，不可以当然地获取土地占用补偿款。

在小区机械停车位使用进程里，您能不能碰到过由于权属不清晰而致使的管理方面的纠纷呀？欢迎于评论区去分享自身经历，要是感觉本文会对您产生帮助，那就请点赞给予支持并且转发给有需要的朋友哦。

声明： 本网站所发布文章，部分信息来自于互联网，如有侵权，请联系删除（QQ：382666579）